Chia sẻ kinh nghiệm mua đất nền cho những người mới

“An cư lạc nghiệp” chính là lời nhắc nhở chúng ta nên ổn định nơi ăn chốn ở trước khi bắt tay vào một công việc. Cũng vì thế mà nhiều người hiện nay đang có xu hướng mua đất nền để xây nhà. Mặt khác, đất nền cũng được coi là một kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận hấp dẫn. Vậy nên trong bài viết này hôm nay, bất động sản ODT sẽ chia sẻ đến bạn đọc những kinh nghiệm mua đất nền.

Đất nền là gì ?

Dễ hiểu nhất thì đất nền là những lô đất còn trống, ở trong trạng thái nguyên vẹn, chưa bị con người hay máy móc tác động để triển khai các dự án xây dựng. Điều này cũng có nghĩa, đất nền phải giữ nguyên được hiện trạng ban đầu, nếu đã có nhà ở, công trình thì không gọi là đất nền nữa.

Lưu ý quan trọng trước khi mua đất nền

• Đánh giá uy tín chủ đầu tư: Căn cứ vào thành tích, độ nổi tiếng, kinh nghiệm trong nghề, trách nghiệm, tiềm lực tài chính
• Lựa chọn đất nền có vị trí đẹp
• Xác định rõ mục đích sử dụng
• Kiểm tra tính pháp lý của đất nền, chú ý về quy hoạch
• Xem xét tính minh bạch của dự án
• Nắm rõ quy định về thanh toán, nhất là tiến độ
• Đọc kĩ các điều khoản hợp đồng trước khi kí kết
• Không chạy theo tâm lý số đông
• Không mua đất chung sổ, đồng sử dụng
• Đánh giá địa chất, hướng đất, môi trường

Đầu tư đất nền

Với tình hình thị trường như hiện nay, các chuyên gia bất động sản cho rằng, đất nền vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Do đó, đầu tư vào đất nền sẽ là xu hướng trong tương lai. Ngoài ra, kênh đầu tư này còn mang lại những lợi ích như:

• Biên độ lợi nhuận lớn: So với các loại hình bất động sản khác, đất nền có chi phí rẻ nhưng tốc độ tăng giá nhanh hơn. Vì vậy mà bạn có thể thu tiền chênh lệch cao.
• Tính thanh khoản cao: Đặc tính nguyên vẹn, chưa bị tác động nhiều nên đất nền khai thác được cho nhiều mục đích khác nhau. Nhờ đó mà đất nền phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Chỉ cần rao bán với mức giá hợp lý,bạn không khó tìm thấy người mua.
• Không bị hao mòn: Khác với những tài sản khác, đất nền không mòn theo thời gian. Trong khi đó, quỹ đất nền là hữu hạn nên bảo toàn được giá trị, mang đến khả năng sinh lợi tốt nhất
• Kênh trú ẩn an toàn: Với những nhà đầu tư không muốn mạo hiểm thì đất nền là lựa chọn sáng suốt. Tính linh động của nó giúp dòng tiền của nhà đầu tư ít biến động.
• Tăng giá nhanh và mạnh: Nhờ những lợi thế trên mà đất nền chưa bao giờ hết hot, nhu cầu thị trường chưa bao giờ giảm. Đầu tư càng sớm thì lợi nhuận càng cao.

Thủ tục mua bán đất nền dự án

Các hoạt động liên quan đến giao dịch đất nền dự án cần tuân thủ quy định của Luật Đất đai và các văn bản liên quan. Tóm gọn như sau:

• Đối với chủ đầu tư: Tất cả chủ đầu tư trước khi phân lô bán nền phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi triển khai dự án cấp phép
• Đối với hợp đồng: Người mua và chủ đầu tư kí kết hợp đồng mua bán đất nền dưới dạng đặt cọc, góp vốn hoặc hợp tác. Mỗi hợp đồng lại có hai trường hợp là hợp đồng mua bán đất nền có sổ đỏ cần chứng thực và hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.
• Về hợp đồng: chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách hàng dưới dạng hợp đồng góp vốn, hợp tác, hợp đồng đặt cọc. Có 2 trường hợp trong hợp đồng: Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư và hợp đồng mua bán đất nền dự án có sổ đỏ cần ra công chứng.
• Đối với thủ tục: Người mua đất nền là cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất tiến hành cấp sổ. Trường hợp là tổ chức pháp nhân thì do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ.