Mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là một thuật ngữ pháp lý liên quan đến giao dịch dân sự về bất động sản. Trên phương diện pháp luật, nó là hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ người này sang người khác. Đối với các nhà đầu tư, đây là cơ hội để gia tăng tài sản của mình nếu biết tận dụng tốt thời cơ.

1. Mua bán nhà đất là gì?

Có nhiều khái niệm khác nhau để định nghĩa mua bán nhà đất. Nhưng theo các chuyên gia trong ngành, nhà đất chính là bất động sản. Nó bao gồm đất đai và các tài sản có liên quan chặt chẽ, không thể tách rời với mảnh đất. Những thứ đó có thể là nhà cửa, công trình kiến trúc xây dựng cố định trên đất (cơ sở hạ tầng, trụ sở làm việc, công trình thương mại dịch vụ…) hay tài nguyên ở dưới lòng đất như than đá, khí đốt, dầu mỏ. Lều lán, nhà tạm, nhà di động… hay những vật dụng có thể rách rời, di động được thì không được gọi là nhà đất.

Nhà đất hay bất động sản có mối quan hệ mật thiết với lĩnh vực tài chính và vốn. Nếu sở hữu bất động sản, bạn có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền được khai thác các thuộc tính, công dụng của đất, quyền được hưởng những thành quả lao động kết quả đầu tư trên đất và các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Mua bán nhà đất có ưu, nhược điểm gì?

Ưu điểm

• Như đã đề cập ở trên, hiện thị trường có rất nhiều phân khúc bất động sản với đa dạng các mức giá để người mua chọn lựa. Trong tương lai, thị trường chắc chắn sẽ còn phong phú hơn nữa để đáp ứng nhu cầu mua bán nhà đất của khách hàng.
• Thủ tục nhanh chóng: Cùng với sự hoàn thiện về thủ tục hành chính và khung pháp lý về đất đai, các giao dịch mua bán nhà đất hiện giờ được thực hiện nhanh chóng, hồ sơ đơn giản.
• Nhu cầu ngày càng lớn: Kinh tế phát triển, dân số ngày một tăng thì nhu cầu về mua bán nhà đất cũng tăng lên. Với những nhà đầu tư, đây được coi là nghề hái ra tiền.

Khuyết điểm

• Có thể mất nhiều thời gian: Thực tế, thủ tục sang tên đổi chủ chỉ nhanh chóng với những nhà đất có đủ cơ sở pháp lý. Ngược lại, người mua lẫn người bán sẽ phải chuẩn bị nhiều giấy tờ đi kèm và tốn khá nhiều thời gian, công sức đi lại.
• Khó tìm ra được giao dịch chất lượng, an toàn: Chủ sở hữu bao giờ cũng muốn bán được giá cao, còn người mua lại muốn tiết kiệm bao nhiêu hay bấy nhiêu. Đồng thời, để tránh phải chịu thuế phí phát sinh cho cả hai bên nên xuất hiện tình trạng giao dịch bằng mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay”.
• Tình trạng ảo giá: Những thông tin hạ tầng, quy hoạch không chính xác sẽ đẩy giá nhà đất lên cao không đúng giá trị thực. Cả người mua và người bán đều gặp phải những rủi ro nhất định.
• Nhiều dự án ma, chủ đầu tư không uy tín: Lợi dụng sự thiếu hiểu biết, ít kinh nghiệm, không ít người mua bán nhà đất bị lừa đảo.

Giá nhà đất không ngừng tăng cao: Đây vừa là ưu điểm lại vừa là khuyết điểm. Với người bán, họ sẽ rất có lợi vì mua được với giá thấp nhưng sau này lại tăng lên gấp nhiều lần. Với người mua, điều này đồng nghĩa với việc cơ hội sở hữu nhà đất ngày càng khép lại, đặc biệt là những người có thu nhập hạn chế.