Cho thuê nhà đất

Thay vì nhất định phải có được “một tấc đất cắm dùi”, nhiều người hiện nay mà nhất là giới trẻ đang có xu hướng tìm kiếm nhà đất cho thuê. Điều này vừa giúp họ có được một không gian thoải mái vừa không phải chịu những áp lực vô hình khi mua nhà. Nắm bắt được nhu cầu này, ODT.VN sẽ cung cấp những thông tin hữu ích có liên quan đến cho thuê nhà đất dưới đây:

1. Cho thuê nhà đất là gì?

Cho thuê nhà đất là hoạt động của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình cho những đối tượng khác thuê lại bất động sản thuộc quyền sở hữu của mình để sử dụng cho những mục đích rõ ràng. Hiểu một cách đơn giản hơn, cho thuê nhà đất là việc cho người khác sinh sống và sử dụng tài sản của mình là nhà riêng lẻ, nhà mặt phố, biệt thự, đất đai… Theo cách làm này, người đi thuê sẽ được tự do làm chủ thời gian, khai thác và sử dụng mảnh đất theo nhu cầu của họ.

2. Lập hợp đồng thuê nhà đất cần chú ý điều gì?

Như đã đề cập ở trên thì Nhà nước không bắt buộc công chứng hợp đồng cho thuê nhà đất. Nhưng đây là văn bản quan trọng có vai trò ràng buộc về trách nhiệm và nghĩa vụ của bên thuê nhà đất và cho thuê nhà đất. Vậy khi lập hợp đồng nhà đất phải có tối thiểu những thông tin sau đây:

• Thông tin các bên có liên quan: Bao gồm họ tên, chứng minh thư/căn cước (hoặc mã số thuế với công ty, doanh nghiệp, tổ chức), địa chỉ. Điều này là cần thiết để cơ quan Nhà nước xác định các bên có trách nhiệm khi có tranh chấp xảy ra.
• Diện tích thuê là bao nhiêu: Chú ý, phải xác định luôn cả hiện trạng của căn nhà, ghi chú những hỏng hóc nếu có.
• Tiền thuê, thời hạn, phương thức thanh toán. Giá điện, nước và tất cả các chi phí mà chủ nhà thu hàng tháng cũng đều phải được quy định rõ trong hợp đồng.
• Xử lý tài sản khi có hỏng hóc: Nếu là hao mòn do tự nhiên, nhà ở xuống cấp thì do chủ nhà chịu trách nhiệm. Nếu lỗi là người thuê thì sẽ phải đền bù tương xứng
• Cam kết của các bên: Nếu chủ nhà hay người thuê đơn phương chấm dứt hay vi phạm các điều khoản của hợp đồng thì sẽ giải quyết như thế nào.
• Cuối cùng là chữ ký để xác nhận cả hai bên đồng ý với những điều khoản trên.

3. Kinh nghiệm thuê nhà đất giá rẻ

Tương tự khi mua bán nhà đất, việc thuê nhà đất đòi hỏi bạn phải có một số kĩ năng, kinh nghiệm nhất định. Cụ thể:

• Tìm hiểu thị trường: Không nhất thiết phải đi lòng vòng trên khắp các tuyến phố để dò hỏi thông tin, bạn có thể tìm kiếm ở nhiều nguồn khác nhau. Ví dụ như trên các trang web bất động sản, các sàn giao dịch cả online và thực tế, các tờ báo môi giới… Việc tham khảo này sẽ giúp bạn có thêm nhiều sự lựa chọn.
• Liệt kê các tiêu chí: Vị trí, giao thông, diện tích, tiện ích, nội thất, môi trường… tất cả đều ảnh hưởng rất lớn đến tiền thuê mà bạn phải trả. Đừng đòi hỏi một căn nhà đáp ứng mọi tiêu chí với giá thuê rẻ. Hãy căn cứ vào khả năng tài chính và nhu cầu của mình để lựa chọn nơi phù hợp nhất.
• Nên tìm người ở chung: Tốt nhất là người thân trong gia đình của mình. Nếu không hãy cố gắng chọn những người bạn có uy tín, đáng tin cậy. Tiền thuê và tiền sinh hoạt sẽ giảm đi đáng kể.
• Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng: Hợp đồng thuê là căn cứ duy nhất giúp bạn đòi lại quyền lợi nếu bị xâm phạm. Hãy đảm bảo rằng hợp đồng thuê có đầy đủ các điều khoản như những thông tin đã được đề cập bên trên. Để an toàn hơn nữa, bạn cũng có thể yêu cầu người cho thuê nhà đất công chứng hợp đồng.
• Hãy đàm phán, thương lượng: Đương nhiên rồi, ai chả muốn thuê nhà đất với giá thấp nhất nhưng chủ sở hữu lại muốn cho thuê giá cao. Chính lúc này, việc tìm hiểu thị trường sẽ giúp bạn không bị “hét” giá. Thay vào đó, việc đàm phán, thương lượng với chủ nhà sẽ giúp bạn thuê được nhà với giá ưu đãi hơn.